Mediazione immobiliareFrancesca Aurigemma
F1 Immobiliare — Francesca + Joseph
Territorio: Valle di Susa
Metodo: Dati + Strategia + Mediazione
Persone • Territorio • Metodo • Tecnologia
Siamo Francesca e Joseph. Due competenze, un unico metodo.
F1 Immobiliare nasce dall’integrazione tra mediazione immobiliare, conoscenza del territorio, strategia commerciale, marketing e tecnologia. Il nostro obiettivo non è semplicemente pubblicare immobili: è costruire per ogni incarico un percorso comprensibile, misurabile e coerente con il mercato reale.
Prima di parlare di pubblicità, partiamo da tre domande: cosa stiamo vendendo, a chi può interessare davvero e cosa ci dicono i dati della zona.
Chi siamo
Prima le persone. Poi il marchio.
La fiducia nasce quando il proprietario capisce chi ha davanti, quali responsabilità assume ciascuno e come verranno prese le decisioni durante la vendita.
Identità
Francesca Aurigemma
Titolare di F1 Immobiliare e professionista abilitata alla mediazione immobiliare.
Segue il rapporto immobiliare con proprietari e acquirenti: incarichi, sopralluoghi, visite, proposte, negoziazione e assistenza lungo il percorso di compravendita.
Il suo ruolo è presidiare la parte immobiliare e commerciale con responsabilità professionale, chiarezza e attenzione alla situazione reale del cliente.
- Mediazione e incarichi
- Rapporto con proprietari e acquirenti
- Visite, proposte e negoziazione
- Coordinamento del percorso immobiliare
Joseph Malafronte
Il percorso di Joseph nasce prima di tutto dal lavoro vissuto sul campo.
Nel corso degli anni ha maturato esperienza operativa e imprenditoriale in settori differenti, con particolare attenzione alla Grande Distribuzione Organizzata e alla ristorazione. Ha lavorato nel mondo dei supermercati CRAI, del discount e di Eurospin in Valle di Susa, entrando direttamente nelle dinamiche della vendita, del rapporto con il cliente, dell’organizzazione del punto vendita e della gestione quotidiana.
Parallelamente ha sviluppato esperienze nel settore della ristorazione attraverso La Sfinge di Sant’Antonino di Susa, La Fenice di Sant’Ambrogio di Torino, oltre ad attività legate a bar e street food.
Settori diversi, ma problemi molto simili: attirare clienti, capire cosa cercano, vendere, organizzare il lavoro, controllare costi e risultati, comunicare correttamente un’attività e affrontare ogni giorno decisioni concrete.
È proprio questa esperienza trasversale ad aver costruito il suo modo di ragionare.
Joseph non arriva al marketing partendo soltanto dalla comunicazione. Arriva dal punto di vista di chi ha conosciuto direttamente il lavoro, il cliente e le difficoltà quotidiane di un’attività.
Con il tempo questo patrimonio di esperienza si è spostato sempre più verso la strategia digitale, il marketing, il CRM, l’automazione, l’intelligenza artificiale e la progettazione di sistemi capaci di collegare comunicazione e risultati commerciali.
Dal lavoro operativo alla strategia
Per Joseph un sito internet, un social network, una campagna pubblicitaria o un CRM non rappresentano il punto di partenza. Sono strumenti.
Prima vengono le persone, il mercato e il problema da risolvere.
- Chi vogliamo raggiungere?
- Cosa sta cercando quella persona?
- Perché dovrebbe scegliere noi?
- Come possiamo intercettarla?
- Come trasformiamo il suo interesse in un contatto?
- Come seguiamo quel contatto?
- Come misuriamo ciò che stiamo facendo?
Analisi → posizionamento → contenuti → pubblicità → contatti → CRM → follow-up → dati → miglioramento continuo.
L’obiettivo non è semplicemente “essere presenti online”. L’obiettivo è costruire un sistema che aiuti un’attività a farsi trovare, essere compresa, generare opportunità e trasformarle in risultati misurabili.
Il Property Marketing
Una parte importante di questo percorso si è successivamente concentrata sul settore immobiliare.
Anche qui il principio rimane lo stesso: un immobile non dovrebbe essere semplicemente pubblicato. Deve essere prima compreso e poi posizionato.
Significa analizzare il territorio, osservare il mercato, studiare la concorrenza, individuare il potenziale acquirente e capire quale messaggio possa rendere quell’immobile rilevante proprio per quella persona.
Nel Property Marketing Joseph si occupa quindi della componente strategica, digitale e promozionale: analisi dei dati, posizionamento, contenuti, campagne pubblicitarie, CRM, lead generation, automazioni, follow-up e misurazione dei risultati.
Il suo ruolo non è sostituirsi al professionista immobiliare né svolgere attività di mediazione. Il suo compito è costruire e sviluppare il sistema attraverso cui un immobile viene presentato, comunicato, promosso e monitorato.
Un’esperienza costruita facendo
Il filo che collega tutte queste esperienze non è l’aver svolto molti lavori diversi. È aver osservato gli stessi problemi da prospettive differenti.
Vendere un prodotto, gestire un locale, lavorare nella distribuzione, promuovere un’attività o posizionare un immobile richiedono competenze specifiche, ma partono sempre da persone, esigenze, organizzazione e capacità di produrre valore.
È questa esperienza concreta che Joseph porta oggi nel proprio lavoro.
Oggi mette ciò che ha imparato sul campo al servizio di chi ogni giorno gestisce un’attività, prende decisioni e deve produrre risultati concreti.
La sua filosofia
“Non insegno alle persone il loro lavoro.
Le aiuto a farlo crescere, mettendo al loro servizio l’esperienza di chi il lavoro lo ha vissuto davvero.”
“Non insegno alle persone il loro lavoro.
Le aiuto a farlo crescere, mettendo al loro servizio l’esperienza di chi il lavoro lo ha vissuto davvero.”
GDOCRAI · discount · Eurospin Valle di Susa
RistorazioneLa Sfinge · La Fenice · bar · street food
ImprenditoriaVendita · clienti · organizzazione · risultati
Digital StrategyMarketing e sistemi commerciali
Property MarketingDati, posizionamento e promozione
Il punto di incontro. Francesca presidia ciò che richiede competenza e responsabilità nella mediazione immobiliare. Joseph costruisce e misura il sistema con cui l’immobile viene posizionato, comunicato e promosso. Le decisioni vengono coordinate dentro un unico metodo F1.
Perché fidarsi
La fiducia deve essere verificabile.
Non basta dichiararsi professionali. Identità, ruoli, fonti, attività e risultati devono poter essere spiegati e controllati.
Perché sceglierci
Ruoli chiari
La mediazione è svolta dalla professionista abilitata. Strategia, marketing e tecnologia hanno una responsabilità distinta.
Dati con fonte
I numeri di mercato indicano periodo e fonte e vengono trattati come indicatori, non come verità assolute.
Processo tracciato
Attività, lead, visite, feedback, proposte e follow-up entrano in un sistema CRM e producono informazioni utili.
Niente promesse facili
Una strategia può essere pianificata e misurata; nessun risultato serio viene presentato come garantito.
Osservatorio territoriale
Conoscere la zona significa conoscere le differenze.
Prezzi medi richiesti per immobili residenziali in vendita, luglio 2026. Sono dati di contesto del mercato pubblicitario e non sostituiscono una valutazione del singolo immobile.
Luglio 2026
Avigliana€1.575/m²
+7,95% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Almese€1.365/m²
+0,37% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Sant’Antonino€910/m²
+13,18% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Condove€843/m²
+4,46% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Susa€823/m²
−7,84% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Bussoleno€596/m²
−9,97% vs luglio 2025
Fonte Immobiliare.it
Il dato non è la valutazione. La stessa Valle di Susa mostra scostamenti molto ampi tra comuni. Per questo il prezzo di un immobile va ragionato su microzona, tipologia, stato, pertinenze, concorrenza attiva, domanda e comparabili realmente pertinenti.
Fonte dei dati: Immobiliare.it, quotazioni comunali, periodo di riferimento luglio 2026. Prezzi medi richiesti negli annunci, non prezzi finali di rogito.
Metodo F1
Come lavoriamo insieme, fase per fase.
Ogni fase ha un responsabile prevalente. Il cliente sa sempre chi sta facendo cosa e perché.
Processo
1. Situazione e obiettivo
Esigenze, tempi, caratteristiche dell’immobile e condizioni della vendita vengono chiariti prima di impostare il percorso.
2. Mercato e posizionamento
Dati territoriali, offerta concorrente, target e percezione dell’immobile vengono letti insieme per definire il contesto.
3. Verifiche e incarico
La parte immobiliare, documentale e contrattuale viene gestita nel perimetro delle competenze professionali previste.
4. Piano marketing
Messaggio, materiali, contenuti, portali, campagne, funnel e strumenti di contatto vengono costruiti sul target reale.
5. Visite e lead
I contatti vengono organizzati; visite e feedback alimentano il CRM e aiutano a capire la risposta del mercato.
6. Proposta e trattativa
Le proposte e la negoziazione restano nella gestione della professionista abilitata fino alla conclusione del percorso.
Valori
I principi devono diventare comportamenti.
Metodo, trasparenza e territorio hanno valore solo se il cliente li vede applicati nelle decisioni quotidiane.
Standard F1
Trasparenza
Spiegare cosa facciamo, perché lo facciamo e cosa sta producendo.
Dati reali
Usare fonti verificabili, distinguendo indicatori di mercato e valutazione professionale.
Responsabilità
Ruoli distinti e nessuna sovrapposizione sulle attività riservate.
Territorio
Studiare comuni, microzone, tipologie, domanda e concorrenza.
Metodo
Ogni immobile entra in un processo e non in una semplice vetrina di annunci.
Ascolto
La strategia parte dalla situazione del proprietario e dal progetto reale.
Innovazione
Tecnologia, CRM e AI devono semplificare il lavoro e migliorare il controllo.
Misurabilità
Contatti, visite, feedback e conversioni devono diventare informazioni utili.
Immobili e risultati
Non solo cosa vendiamo. Anche come lavoriamo e cosa succede.
Mostriamo immobili reali, attività svolte e risultati documentabili. I case study vengono pubblicati quando possono raccontare con chiarezza situazione iniziale, strategia, lavoro svolto e risultato.
Prova concreta
Guarda cosa stiamo seguendo oggi
Consulta gli immobili attualmente seguiti da F1 con fotografie, caratteristiche, zona, prezzo e modalità di contatto.
Dal problema al risultato
Quando pubblichiamo un caso reale raccontiamo il punto di partenza, la strategia scelta, le attività svolte, i tempi e il risultato ottenuto.
Il risultato senza contesto non basta
Un “venduto” da solo dice poco. Il valore sta nel mostrare perché una strategia ha funzionato e quali dati hanno guidato le decisioni.
Valutazione gratuita · Un primo passo concreto
Trasformare una curiosità in un contatto utile.
La richiesta di valutazione è pensata per offrire al proprietario un primo quadro utile e ragionato sul mercato del proprio immobile, partendo da dati e caratteristiche reali.
Disponibile 24/7
Report gratuito
Scopri quanto vale davvero il tuo immobile.
Inserisci i dati essenziali del tuo immobile. L’analisi parte da comparabili, immobili concorrenti, fonti di mercato e caratteristiche della zona per costruire un primo quadro coerente.
Comune, zona e tipologia
Metratura, stato e pertinenze
Comparabili e concorrenza attiva
Fascia di valore e strategia iniziale
24/7Il percorso resta disponibile anche quando l’agenzia è chiusa.
Analisi utileNon una promessa generica: un primo confronto costruito sulle informazioni del tuo immobile e sul mercato della zona.
Semplice da smartphonePercorso breve, pulsanti chiari e contatto WhatsApp immediato anche da telefono.
Contenuti
Consigli e analisi di zona che costruiscono autorevolezza.
Pubblichiamo consigli, risposte e analisi territoriali per aiutare proprietari e acquirenti a orientarsi e per rendere disponibile online la nostra conoscenza della zona.
Guide + territorio
FAQ immobiliari
Valutazione, incarico, documenti, pubblicità, visite, proposta e acquisto: risposte semplici alle domande che precedono una decisione.
Leggi le FAQOsservatorio Valle di Susa
Prezzi richiesti, variazioni, differenze tra comuni e lettura della concorrenza: il dato diventa contenuto utile, non semplice decorazione.
Vai all’osservatorioQuanto vale il tuo immobile?
Un contenuto che spiega comparabili, mercato attivo, fascia di valore e perché un prezzo corretto non nasce da una media generica al metro quadro.
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Reputazione
Le recensioni reali valgono più di qualsiasi promessa.
Le testimonianze hanno valore quando sono autentiche, pubbliche e riconducibili a esperienze reali. Per questo diamo priorità alle recensioni verificabili.
Google
Le recensioni pubbliche permettono di conoscere direttamente l’esperienza di chi ha già avuto modo di lavorare con F1.
Chi ha già avuto un’esperienza professionale può raccontarla pubblicamente.
Quando raccontiamo un risultato indichiamo il contesto, le attività svolte e ciò che è accaduto, senza trasformare un singolo caso in una promessa per tutti.