Case nei piccoli comuni:
Casa, la domanda si sposta verso i piccoli comuni
Il mercato immobiliare italiano sta cambiando. Sempre più famiglie e acquirenti stanno valutando immobili situati nei piccoli comuni e nei centri non capoluogo, dove i prezzi risultano spesso più accessibili e l’offerta abitativa è più ampia.
Secondo i dati elaborati da Confedilizia su informazioni dell’Agenzia delle Entrate e dell’Istat, tra il 2019 e il 2025 le compravendite residenziali nei comuni non capoluogo sono aumentate del 32,7%, contro il 15,5% registrato nei capoluoghi.
Nei comuni più piccoli la crescita ha raggiunto il 42,3%. Nel solo 2025 questi territori hanno registrato un aumento delle compravendite del 9%.
Perché aumenta la domanda fuori dalle grandi città?
Uno dei motivi principali è il prezzo degli immobili.
Nelle grandi città acquistare casa è diventato più difficile per molte famiglie. Nei comuni più piccoli, invece, lo stesso budget può permettere di acquistare:
- una casa con maggiore superficie;
- un immobile con balcone, terrazzo o giardino;
- un garage o un posto auto;
- una stanza aggiuntiva da usare come studio;
- una casa situata in una zona meno congestionata.
A questo si aggiunge una maggiore attenzione alla qualità della vita, agli spazi esterni e alla possibilità di vivere in territori ben collegati senza abitare necessariamente nel centro di una grande città.
Cosa cercano oggi gli acquirenti?
Chi valuta un immobile in un piccolo comune non cerca soltanto un prezzo più basso.
Gli acquirenti prendono in considerazione anche:
- collegamenti stradali e ferroviari;
- vicinanza a scuole, negozi e servizi;
- qualità dell’ambiente;
- spazi interni ed esterni;
- stato di manutenzione;
- efficienza energetica;
- possibilità di lavorare da casa;
- rapporto tra prezzo e qualità dell’immobile.
Per questo è importante presentare correttamente non soltanto la casa, ma anche il comune e il territorio in cui si trova.
Le opportunità per la Val di Susa
La Val di Susa può beneficiare di questa evoluzione del mercato.
Il territorio offre comuni residenziali, località turistiche, collegamenti con Torino, immobili destinati alla prima casa, seconde abitazioni e proprietà adatte all’investimento.
Sant’Ambrogio di Torino, Avigliana, Almese, Condove, Susa e gli altri comuni della Valle possono intercettare persone interessate a vivere fuori dalla città senza rinunciare ai servizi e ai collegamenti principali.
Per raggiungere questi acquirenti non è però sufficiente pubblicare un semplice annuncio.
È necessario comunicare:
- i vantaggi concreti dell’immobile;
- i servizi presenti nella zona;
- i tempi di collegamento con Torino;
- la presenza di stazioni e accessi autostradali;
- le caratteristiche della casa;
- il rapporto tra prezzo, posizione e metratura.
Cosa significa per chi vuole vendere casa?
La crescita della domanda nei piccoli comuni rappresenta un’opportunità, ma non significa che ogni immobile possa essere venduto rapidamente o a qualsiasi prezzo.
Prima di pubblicare un immobile è necessario effettuare un’analisi del mercato locale.
La valutazione deve considerare:
- immobili simili realmente in vendita;
- compravendite effettuate nella zona;
- caratteristiche e condizioni della casa;
- piano, esposizione e pertinenze;
- presenza di balconi, terrazzi, garage o giardini;
- efficienza energetica;
- livello della domanda;
- tempi medi di vendita.
Il prezzo corretto è fondamentale
Un immobile proposto a un prezzo troppo alto rischia di rimanere a lungo sul mercato.
Con il passare del tempo può perdere interesse e costringere il proprietario a effettuare numerosi ribassi.
Un prezzo troppo basso, invece, può provocare una perdita economica.
La soluzione corretta è definire una fascia di mercato realistica, basata sui dati e sulle caratteristiche specifiche dell’immobile.
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- caratteristiche reali dell’immobile;
- prezzi presenti nella zona;
- immobili concorrenti;
- domanda del mercato locale;
- posizione e servizi disponibili;
- possibile strategia di vendita.
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Joseph Malafronte
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F1 Immobiliare – Val di Susa
Fonte dei dati: rapporto Confedilizia elaborato su dati dell’Agenzia delle Entrate e dell’Istat, riportato da Il Sole 24 Ore il 14 luglio 2026.
cresce la domanda immobiliare